房屋买卖合同纠纷 （2021）内07民终191号

贺瑞霞与炎黄公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。在贺瑞霞如约支付房屋对价款后，炎黄公司应当按照约定时间交付房屋，炎黄公司至今未能交付房屋已构成违约。虽然双方合同约定在炎黄公司逾期交付房屋120日后，贺瑞霞应当选择继续履行合同，但是双方约定房屋交付的时间为2013年8月1日，至今贺瑞霞仍未取得房屋，贺瑞霞购买房屋的合同目的未能实现，炎黄公司已构成根本性违约，故对贺瑞霞主张解除商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除的法律后果为尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。贺瑞霞主张炎黄公司返还其购房款640128元于法有据，该院予以支持。对于贺瑞霞主张的损失，合同解除为炎黄公司的过错，贺瑞霞因此产生的损失炎黄公司应当赔偿。因商品房买卖合同中并未约定合同解除后的违约责任或损失计算方法，贺瑞霞应按照其实际损失或可得利益损失予以确定。贺瑞霞主张按照其与某公司签订的委托经营管理合同约定的业主收益主张损失的计算标准，对此炎黄公司不予认可，但炎黄公司以委托经

贺瑞霞与炎黄公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。在贺瑞霞如约支付房屋对价款后，炎黄公司应当按照约定时间交付房屋，炎黄公司至今未能交付房屋已构成违约。虽然双方合同约定在炎黄公司逾期交付房屋120日后，贺瑞霞应当选择继续履行合同，但是双方约定房屋交付的时间为2013年8月1日，至今贺瑞霞仍未取得房屋，贺瑞霞购买房屋的合同目的未能实现，炎黄公司已构成根本性违约，故对贺瑞霞主张解除商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除的法律后果为尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终191号上诉人（原审被告）：呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司。法定代表人：刘江，董事长。委托诉讼代理人：费星刚，内蒙古羽林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺瑞霞，女，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：王忠武，内蒙古东威律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雪，内蒙古东威律师事务所实习律师。上诉人呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限……