宅基地使用权纠纷 （2021）豫03民终361号

农村宅基地属于农民集体所有，享有宅基地使用权必须具备集体经济组织成员身份。符新禄在与陈明军签订《购房协议》时，并非洛阳市老城区冢头村村民，故该协议违反法律强制性规定，应为无效。齐群、陈顺利主张该协议无效的诉讼请求，一审法院予以支持。无效合同自始没有法律约束力，双方因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。案涉部分窑洞已被征收，瓦房已被拆除重建，且符新禄在新建房屋内居住至今，已建立了紧密稳定的生活联系，存在不能返还的情形，该地上房屋权益应归符新禄所有，故齐群、陈顺利主张符新禄将案涉宅基地上建筑拆除并恢复原状等诉讼请求，一审法院不予支持，但符新禄应对陈明军折价补偿。参照相应征收补偿安置方案，陈明军原宅基地上房屋若被征收，可获得补偿收益928859元，计算方式为：（316平方米×2-171.3平方米）×[（1200元/平方米+1000元/平方米）-630元/平方米]+（171.3平方米×1200元/平方米）。因陈明军原宅基地上房屋未被全部拆除或征收，符新禄亦未能举证证明其新建房屋的费用，

农村宅基地属于农民集体所有，享有宅基地使用权必须具备集体经济组织成员身份。符新禄在与陈明军签订《购房协议》时，并非洛阳市老城区冢头村村民，故该协议违反法律强制性规定，应为无效。齐群、陈顺利主张该协议无效的诉讼请求，一审法院予以支持。无效合同自始没有法律约束力，双方因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。案涉部分窑洞已被征收，瓦房已被拆除重建，且符新禄在新建房屋内居住至今，已建立了紧密稳定的生活联系，存在不能返还的情形，该地上房屋权益应归符新禄所有，故齐群、陈顺利主张符新禄将案涉宅基地上建

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终361号上诉人（原审被告）：符新禄，男，1964年6月5日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：谌艳杰，河南三允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐群，女，1957年3月26日生，汉族，住河南省洛阳市老城区。被上诉人（原审原告）：陈顺利，男，1987年9月5日生，汉族，住河南省洛阳市老城区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：……