房屋租赁合同纠纷 （2014）浙湖民终字第252号

本案二审的争议焦点为：一、本案是否属于房屋租赁纠纷；二、卢球公司诉请是否超过诉讼时效；三、年租金的标准是多少；四、一审支持补偿金数额是否正确；五、姚荣根、沈惠江应否承担担保责任。关于争议焦点一，姚荣坤一方诉称，姚荣坤在与卢球公司的房屋租赁合同解除后继续占用涉案房屋的行为，属于不当得利，因此本案不属于房屋租赁纠纷，不应再行适用房屋租赁的合同条款及相关法律。本院认为，根据姚荣坤与卢球公司签订的房屋租赁合同，双方已经约定在乙方（姚荣坤）逾期支付租金的情况下，甲方（卢球公司）可单方解除合同，姚荣坤不得拖延时间归还房屋，如有拖延每天须对卢球公司另行进行补偿。该约定条款是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，双方既已对合同解除后继续占用房屋的补偿结算方式作出了明确约定，则应当遵循诚实信用原则，适用该条款及房屋租金标准等其他条款进行结算。因此，对姚荣坤一方该节上诉理由本院不予支持。关于争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定的诉讼时效期间为一年的

本案二审的争议焦点为：一、本案是否属于房屋租赁纠纷；二、卢球公司诉请是否超过诉讼时效；三、年租金的标准是多少；四、一审支持补偿金数额是否正确；五、姚荣根、沈惠江应否承担担保责任。关于争议焦点一，姚荣坤一方诉称，姚荣坤在与卢球公司的房屋租赁合同解除后继续占用涉案房屋的行为，属于不当得利，因此本案不属于房屋租赁纠纷，不应再行适用房屋租赁的合同条款及相关法律。本院认为，根据姚荣坤与卢球公司签订的房屋租赁合同，双方已经约定在乙方（姚荣坤）逾期支付租金的情况下，甲方（卢球公司）可单方解除合同，姚荣坤不得拖延时间归还房屋，如有拖延每天须对卢球公司另行进行补偿。该约定条款是双方当事人真实意思的表示，且不违反

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第252号上诉人（原审被告）：姚荣坤，系德清县武康镇新三伍大酒店业主。上诉人（原审被告）：姚荣根。上诉人（原审被告）：沈惠江。上述三上诉人的共同委托代理人：瞿丹鸣，浙江常益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：德清莫干山卢球商贸中心有限公司，住所地德清县武康镇志远南路583号。法定代表人：卢桂华，董事长。委托代理人：黄盾，浙江广明律师……