破产债权确认纠纷 （2019）皖0121民初5322号
裁判要旨
人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，可以申报债权，债务人管理人应当确认其合法债权；管理人对债权人申报的债权不予确认时，债权人有权提起破产债权确认之诉。 关于本案争议焦点一：蔡遵梅主张是否超过本案审理范围。 本院认为，蔡遵梅要求永顺公司继续履行商品房买卖合同，办理房屋产权证件的诉请，实质上是要求确认蔡遵梅对案涉房屋享有优先于其他债权人的破产债权，属于破产债权确认之诉的审理范围。 关于本案争议焦点二：蔡遵梅对案涉房屋是否具有优先债权。 本院认为，蔡遵梅对案涉房屋不属于优先债权。 理由如下：一、蔡遵梅与永顺公司签订商品房买卖合同前，案涉房屋已抵押登记于第三人长城资产安徽分公司。 第三人长城资产安徽分公司虽于2014年3月13日向长丰县房产局出具说明，允许永顺公司将8幢楼对外销售并办证。 结合永顺公司与长城资产合肥办事处签订的监管协议，该“对外销售并办证”不应做扩大解释。
摘要
蔡遵梅与安徽永顺房地产开发集团有限公司破产债权确认纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初5322号原告：蔡遵梅，女，1972年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰双凤经济技术开发区。 被告：安徽永顺房地产开发集团有限公司，住所地安徽省合肥市长丰双凤经济开发区双凤大道，统一社会信用代码91340121764757767E。 诉讼代表人：安徽永顺房地产开发集团有限公司破产管理人安徽汉合律师事务所。 负责人：程超。 委托诉……