房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初15509号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，双方当事人争议的焦点主要有三个：1、双方签订的租赁合同是否有效；2、智惠家园公司是否应赔偿魏伟新装修损失；3、魏伟新尚欠智惠家园公司租金、管理费及电费的数额。 第一，关于魏伟新和智惠家园公司签订的《合同书》是否有效的争议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 涉案深圳市宝安区××区××、××连××号商铺没有产权证，亦未取得建设工程规划许可证，故魏伟新和智惠家园公司签订的《合同书》应为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 故魏伟新请求智惠家园公司返还已缴交的合同保证金7,484元、履约保证金7,484元。 有事实和法律依据，本院予以支持。 第二，关于魏伟新请求智惠家园公司赔偿装修损失145,000元的争
摘要
魏伟新与深圳市智惠家园家居有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初15509号原告（反诉被告）魏伟新，男，汉族，1988年4月5日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托代理人封国夫，广东翔鹏律师事务所律师。 委托代理人祝进忠，广东翔鹏律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）深圳市智惠家园家居有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道宝民社区前进一路219号好百年501，统一社会信用代码9144030……