房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初17200号

本案为房屋租赁合同纠纷，双方当事人争议的焦点主要有三个：1、双方签订的租赁合同是否有效；2、智惠家园公司是否应赔偿陈松装修损失；3、陈松尚欠智惠家园公司租金、管理费及电费的数额。 第一，关于陈松和智惠家园公司签订的《合同书》是否有效的争议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 涉案深圳市宝安区新安街道25区28、29栋连廊第四层第4013、4015、4016号没有产权证，亦未取得建设工程规划许可证，故陈松和智惠家园公司签订的《合同书》应为无效合同。 第二，关于陈松请求智惠家园公司赔偿装修损失241,907.3元的争议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，智惠家园公司将不具备合法报建手续的商铺出租给陈松，其应对由此给陈松造成的损失承担赔偿责任。 本院认为，陈松仅提供收款收据，未提交装修款支付转账凭证，其主张的装修工程款多达二十几万元，如均为现金支付明显不符合常理；但是，根据查明的事实，陈松确实对涉案商铺进行了装修且装修

陈松与深圳市智惠家园家居有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初17200号原告（反诉被告）陈松，男，布依族，1985年12月6日出生，身份证住址贵州省长顺县，委托代理人封国夫，广东翔鹏律师事务所律师。 委托代理人祝进忠，广东翔鹏律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）深圳市智惠家园家居有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道宝民社区前进一路**好百年501，统一社会信用代码91440300MA5……