房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终6806号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。张雪斌与联合美华公司、陈晔签订的《房屋租赁合同》约定的租赁房屋未能取得相应的建设工程规划许可证或相应的产权证明，违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，张雪斌应将涉案房产返还给联合美华公司、陈晔，联合美华公司、陈晔应退还张雪斌租赁保证金156000元、定金20000元。因合同无效，张雪斌主张逾期付款利息、承租房屋之前为了进厂装修做了很多必要支出损失等没有依据，一审法院不予支持。关于2018年5月租金32000元，张雪斌称没有实际交房房屋使用，联合美华公司、陈晔未到庭应诉，举证其履行合同的事实，视为放弃举证、质证权利，故联合美华公司、陈晔履行合同的情况，一审法院根据张雪斌在诉讼中承认履行合同的事实予以确认。张雪斌没

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。张雪斌与联合美华公司、陈晔签订的《房屋租赁合同》约定的租赁房屋未能取得相应的建设工程规划许可证或相应的产权证明，违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，张雪斌应将涉案房产返还给联合美华公司、陈晔，联合美华公司、陈晔应退还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终6806号上诉人（原审被告）：深圳市联合美华实业有限公司，住所地深圳市龙华区。法定代表人：陈晔。上诉人（原审被告）：陈晔，男，1974年4月18日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。两上诉人共同委托诉讼代理人：张丽丽，广东鹏商律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：戴国豪，广东鹏商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪斌，男，1……