房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5750号

首先，针对合同的租赁期限，橡语公司认为租赁合同中关于租期的约定属于格式条款，对此一审法院认为，租赁期限是租赁合同的重要条款，由双方协商确定，橡语公司签订合同即代表同意接受合同条款的约束。橡语公司未提供证据证明吉盛伟邦公司存在胁迫的行为，故该条款合法有效，当事人均应按约履行。根据生效法律文书，橡语公司与吉盛伟邦公司签订的《租赁合同》及《补充合同》已于2019年9月30日到期。期限届满后，吉盛伟邦公司虽确认橡语公司可继续承租，橡语公司亦继续占有使用系争房屋，但双方并未签订书面合同，故橡语公司与吉盛伟邦公司之间形成不定期租赁关系。不定期租赁关系的任一方当事人，可随时提出解除合同。吉盛伟邦公司向法院起诉请求判令橡语公司腾退返还系争房屋，已隐含合同解除的意思表示，故橡语公司与吉盛伟邦公司的租赁合同关系自(2019)沪0118民初22131号案件的诉状副本送达橡语公司之日解除。其次，针对装修损失，橡语公司主张装修按照8年进行折旧，对此未提供相应的法律依据。橡语公司主张的装修均发生在租赁合同期内，根据租赁合同约定，合同终止后，橡语公司的装修归吉盛伟邦公司所有，吉盛伟邦公司无需进行赔偿。综合合同履行情

首先，针对合同的租赁期限，橡语公司认为租赁合同中关于租期的约定属于格式条款，对此一审法院认为，租赁期限是租赁合同的重要条款，由双方协商确定，橡语公司签订合同即代表同意接受合同条款的约束。橡语公司未提供证据证明吉盛伟邦公司存在胁迫的行为，故该条款合法有效，当事人均应按约履行。根据生效法律文书，橡语公司与吉盛伟邦公司签订的《租赁合同》及《补充合同》已于2019年9月30日到期。期限届满后，吉盛伟邦公司虽确认橡语公司可继续承租，橡语公司亦继续占有使用系争房屋，但双方并未签订书面合同，故橡语公司与吉盛伟邦公司之间形成不定期租赁关系。不定期租赁关系的任一方当事人，可随时提出解除合同。吉盛伟邦公司向法院起

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5750号上诉人(原审原告)：上海橡语家居有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王宏，执行董事。委托诉讼代理人：汪肇安，男。委托诉讼代理人：郜松江，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审被告)：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐峥嵘，董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师……