房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1544号

李景菊、六合公司双方于2009年8月14日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。李景菊、六合公司双方均应履行合同义务。合同签订后，李景菊依约向六合公司支付了购房款，履行了付款义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，六合公司应于2009年8月31日前交付涉案房屋，逾期交付应承担相应违约责任。六合公司于2009年11月1日交付涉案房屋，逾期超过60日，已构成违约。依约定，李景菊有权解除合同，在李景菊选择继续履行合同的情况下，六合公司应按日向李景菊支付已交房款的万分之3的违约金（500825＊3／10000＊61＝9165.l0元）。根据合同第十五条，六合公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由六合公司提供的资料到产权登记机关备案，如因六合公司的责任，李景菊不能在规定期限内取得房地产权属证书的，李景菊不退房，六合公司应按已付房价款的1％向买受人支付违约金（500825＊1／100＝5008.25元），涉案房屋交付后，六合公司未及时履行协助义务，致使涉案房屋于2012年4月l6日办理房屋产权登记备案，超过约

李景菊、六合公司双方于2009年8月14日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。李景菊、六合公司双方均应履行合同义务。合同签订后，李景菊依约向六合公司支付了购房款，履行了付款义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，六合公司应于2009年8月31日前交付涉案房屋，逾期交付应承担相应违约责任。六合公司于2009年11月1日交付涉案房屋，逾期超过60日，已构成违约。依约定，李景菊有权解除合同，在李景菊选择继续履行合同的情况下，六合公司应按日向李景菊支付已交房款的万分之3的违约金（500825＊3／10000＊61＝9165.l0

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1544号上诉人（原审原告）河南六合置业有限公司。法定代表人庞文涛，经理。委托代理人朱亚娟，河南中州律师事务所律师。委托代理人晋泽，河南中州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）李景菊，女，汉族，1964年9月20日出生。委托代理人张兴柱，男，汉族，1964年6月20日出生。上诉人河南六合置业有限公司（以下简称六合公司）因与被上诉……