房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第564号

王明建与王钧签订的房屋买卖协议是双方在自愿、平等的基础上达成的，是双方的真实意思的表示。尽管双方在签订协议时，该涉案房屋尚未取得房屋产权证书，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”故在未依法领取权属证书的房地产进行转让时，其物权行为不发生变动，即所有权不发生移转，但基于物权行为所产生债权行为合法、有效，也即该房屋买卖协议是合法、有效的。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该项规定就通常情况而言系管理性强制性规定，违反该条不影响转让合同效力。王钧于2003年与王明建达成协议，并将房屋交付王明建，至2011年王钧、李新华离婚时，时间长达八年之久，李新华作为家庭成员，称不知道房屋已卖出不符合常理。故王钧关于购房协议无效的辩称不予支持。王钧在王明建支付全部购房款18.9万元后，未依法履行协议约定的办理产权过户手续的义务，属违约行为，应承担违约责任。王钧的违约行为致使王明建不能实现订立合同的

王明建与王钧签订的房屋买卖协议是双方在自愿、平等的基础上达成的，是双方的真实意思的表示。尽管双方在签订协议时，该涉案房屋尚未取得房屋产权证书，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”故在未依法领取权属证书的房地产进行转让时，其物权行为不发生变动，即所有权不发生移转，但基于物权行为所产生债权行为合法、有效，也即该房屋买卖协议是合法、有效的。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该项规定就通常情况

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第564号上诉人（原审被告）李新华，女，1963年10月9日出生，汉族。委托代理人陈志伟，河南正方圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王明建，男，1963年2月14日出生，汉族。委托代理人赵思恩，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托代理人靳建林，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王钧，男，1963年3月8日出生，汉……