房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终2581号

依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。高伟杰与案外人陈某某签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，是合法有效的。2014年11月12日，裁定涉案房产归樊胜春、陈娟所有，根据《中华人民共和国物权法》规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。故樊胜春取得涉案房产的物权。此后，樊胜春、陈娟享有陈某某与高伟杰签订的房屋租赁合同的权利、义务。根据高伟杰与案外人陈某某签订的房屋租赁合同第四条规定，租金及支付方式：前三年每年租金为壹佰万元，合同签订之日付清当年租金，以后每年的对应日期为交付当年房租的日期。从第四年起租金按每年5%递增，支付房租的日期同上述规定。逾期拾日缴纳房租视为违约，需支付当年房租5%的违约金，甲方可以解除合同。按合同约定，高伟杰应于2015年10月19日交清当年房租110万元，超过十日不交的可解除合同。因高伟杰未按合同约定支付租金，故樊胜春有权要求解除合同并要求高伟杰支付第五个租赁年度实际使用期间（至2015年3月22日）租金36.67万元（樊胜春、陈娟要求补偿36

依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。高伟杰与案外人陈某某签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，是合法有效的。2014年11月12日，裁定涉案房产归樊胜春、陈娟所有，根据《中华人民共和国物权法》规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。故樊胜春取得涉案房产的物权。此后，樊胜春、陈娟享有陈某某与高伟杰签订的房屋租赁合同的权利、义务。根据高伟杰与案外人陈某某签订的房屋租赁合同第四条规定，租金及支付方式：前三年每年租金为壹佰万元，合同签订之日付清当年租金，以后每年的对应日期为交付当年

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2581号上诉人（原审被告）：高伟杰，个体工商户。委托代理人：梁伟，江苏沭新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊胜春，个体工商户。被上诉人（原审原告）：陈娟，系樊胜春之妻，新沂市邮政局职工。两被上诉人共同委托诉讼代理人：马从志，江苏铸石律师事务所律师。上诉人高伟杰因与被上诉人樊胜春、陈娟房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法……