执行异议之诉 （2019）陕05民终1558号

本案的争议焦点为上诉人华阴市农村信用合作联社是否对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案上诉人作为买受人与被执行人于2015年签订了购房协议并且已经占有房屋，并就该房范围内的全部土地办理了国有土地使用证。一审法院应进一步查明上诉人支付房屋价款情况，以及上诉人对未办理过户登记是否有过错，在查明事实的基础上依法作出处理。 综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销华阴市人民法院（2019）陕0582民初403号民事判决； 二、发回华阴市人民法院重审。 上诉人华阴市农村信用合作联社预交的二审案件受

本案的争议焦点为上诉人华阴市农村信用合作联社是否对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案上诉人作为买受人与被执行人于2015年签订了购房协议并且已经占有房屋，并就该房范

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）陕05民终1558号 上诉人（原审原告）：华阴市农村信用合作联社。 法定代表人：田东强，理事长。 委托诉讼代理人：郑红卫，男，华阴市农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人：郭水利，陕西华岳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王卫兵，男，汉族，1973年12月13日出生，农民。 委托诉讼代理人：王林，陕西华岳律师事务所律师。 原审第三人：……