房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终10658号

周培明、周庆英与贾强签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。现双方一致同意解除该合同，一审法院依法予以确认。关于贾强主张购房新政导致首付比例增加，故合同解除为不可归责于双方事由的意见。一审法院认为，房屋买卖合同中，支付房屋价款为购买方的主要合同义务，至于房款以何种形式支付以及相应的风险也应由买方承担。房屋买卖合同的标的物价值较大，买受人对自身合同义务的履行及相应的贷款政策变化风险应当充分预见。本案中，双方约定银行政策变化等不可抗力导致合同不能全面履行的，各方互不承担违约责任。虽因限购政策实施导致贾强允许贷款的比例上涨，但涨幅有限，并未导致合同无法全面履行，不能以此免除贾强的付款义务，且贾强并无证据表明首付20%已得到周培明、周庆英认可，故贾强以此为由主张返还定金缺乏依据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、依法确认周培明、周庆英与贾强于2016年9月28日签订的关于苏州工业园区海悦花园一区6幢2406室的《房屋买卖合同》（编号0000014）已解

周培明、周庆英与贾强签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。现双方一致同意解除该合同，一审法院依法予以确认。关于贾强主张购房新政导致首付比例增加，故合同解除为不可归责于双方事由的意见。一审法院认为，房屋买卖合同中，支付房屋价款为购买方的主要合同义务，至于房款以何种形式支付以及相应的风险也应由买方承担。房屋买卖合同的标的物价值较大，买受人对自身合同义务的履行及相应的贷款政策变化风险应当充分预见。本案中，双方约定银行政策变化等不可抗力导致合同不能全面履行的，各方互不承担违约责任。虽因限购政策实施导致贾强允许贷款的比例上涨，但涨幅有限，并未导致合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10658号上诉人（原审原告）：贾强。委托诉讼代理人：韩群。委托诉讼代理人：陈寿法，江苏兴时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周培明。被上诉人（原审被告）：周庆英。上诉人贾强因与被上诉人周培明、周庆英房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2017）苏0591民初4676号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月……