房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1672号

荔湾区住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾区住建局与广州啤酒厂在广州市荔湾区杨巷路44号房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾区住建局在2018年9月11日发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求广州啤酒厂腾空交还房屋，广州啤酒厂确认已经收到该通知，因此，双方的租赁合同关系在2018年9月11日起解除。案涉房屋的实际使用人由广州啤酒厂安排入住和使用，广州啤酒厂有义务将广州市荔湾区杨巷路44号房屋及时腾空交还荔湾区住建局。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条的规定，于2018年11月16日作出如下判决：一、确认广州市荔湾区住房和建设局与广州啤酒厂关于广州市荔湾区杨巷路xx号房屋的租赁合同关系于2018年9月11日起解除。二、在判决发生法律效力之日起30天内，广州啤酒厂（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州

荔湾区住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾区住建局与广州啤酒厂在广州市荔湾区杨巷路44号房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾区住建局在2018年9月11日发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求广州啤酒厂腾空交还房屋，广州啤酒厂确认已经收到该通知，因此，双方的租赁合同关系在2018年9月11日起解除。案涉房屋的实际使用人由广州啤酒

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1672号上诉人（原审被告）：广州啤酒厂，住所地广州市荔湾区西村西增路63号。法定代表人：梁国基。委托诉讼代理人：马继雄，广东纵横天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖威玲，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红，职务局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，……