房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终10473号

本案中郭艳萍和张诚远及搜房公司签订的《存量房买卖合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照上述合同约定享有权利及履行义务。根据前述查明，郭艳萍向张诚远支付定金2万元后，张诚远未按约于2015年8月30日前前往房产交易中心办理过户手续，属张诚远违约，郭艳萍有权要求张诚远继续履行合同并协助郭艳萍办理过户手续，合同明确约定郭艳萍支付购房余款的支付义务系在“递件成功”之后，张诚远关于因郭艳萍未支付剩余购房款而拒不履行过户义务的抗辩缺乏合同及法律依据，一审法院不予采纳。同时，根据合同约定，因张诚远迟延履行过户义务，郭艳萍有权要求张诚远按照合同约定支付违约金，合同约定的违约金标准为“每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之五的违约金”，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定

本案中郭艳萍和张诚远及搜房公司签订的《存量房买卖合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照上述合同约定享有权利及履行义务。根据前述查明，郭艳萍向张诚远支付定金2万元后，张诚远未按约于2015年8月30日前前往房产交易中心办理过户手续，属张诚远违约，郭艳萍有权要求张诚远继续履行合同并协助郭艳萍办理过户手续，合同明确约定郭艳萍支付购房余款的支付义务系在“递件成功”之后，张诚远关于因郭艳萍未支付剩余购房款而拒不履行过户义务的抗辩缺乏合同及法律依据，一审法院不予采纳。同时，根据合同约定，因张诚远迟延履行过户义务，郭艳萍有权要求张诚远按照合同约定支付违约金，合同约定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10473号上诉人（原审被告）：张诚远，女，汉族，1947年12月26日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：佘勇，四川英济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭艳萍，女，汉族，1977年7月10日出生，住成都市青羊区。原审第三人：成都搜房房天下房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区玉林北街*号*栋*单元**层****号。法定代表……