农村建房施工合同纠纷 （2017）豫14民终4299号

按照建房协议约定，案涉房屋的结构为三层楼房，不属于农民自建低层住宅，按照《中华人民共和国建筑法》第二十六条的规定，承建案涉房屋需要具备建筑资质，李道生既无建筑资质，亦无建筑业资格证书，其与毛付良签订的建房协议应为无效合同，原审法院认定该协议为有效合同不当，本院予以纠正。因案涉协议为无效合同，且已建成的房屋出现了质量问题，对因房屋质量问题所造成的损失，毛付良及李道生应当按照各自的过错承担相应的责任。毛付良选择没有资质的李道生承建房屋，在施工过程中要求改变房屋的构造，存在选任和指示过失，李道生在没有建筑资质的情况下承接建房工程，且未按照安全施工标准施工，对房屋出现的质量问题应承担主要责任，本院根据双方的过错程度，酌定由李道生承担70%的责任，毛付良承担30%的责任，原审判决对双方责任比例划分不当，本院予以纠正。针对房屋质量出现的问题，已经河南省城乡建筑设计院有限公司作出加固方案，并经河南宋城工程造价咨询有限公司房屋的加固工程进行造价鉴定，案涉房屋加固工程总造价为83103.39元。造价鉴定结果应为认定损失的依据，因对房屋进行维修加固需要专业人员进行，原审法院以案涉房屋为农村建房为由，认定毛

按照建房协议约定，案涉房屋的结构为三层楼房，不属于农民自建低层住宅，按照《中华人民共和国建筑法》第二十六条的规定，承建案涉房屋需要具备建筑资质，李道生既无建筑资质，亦无建筑业资格证书，其与毛付良签订的建房协议应为无效合同，原审法院认定该协议为有效合同不当，本院予以纠正。因案涉协议为无效合同，且已建成的房屋出现了质量问题，对因房屋质量问题所造成的损失，毛付良及李道生应当按照各自的过错承担相应的责任。毛付良选择没有资质的李道生承建房屋，在施工过程中要求改变房屋的构造，存在选任和指示过失，李道生在没有建筑资质的情况下承接建房工程，且未按照安全施工标准施工，对房屋出现的质量问题应承担主要责任，本院根据

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终4299号上诉人（原审原告）：毛付良，男，1967年1月8出生，汉族，住河南省睢县。上诉人（原审原告）：方艳梅，女，1971年4月16日出生，汉族，住河南省睢县。系毛付良之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙永罡，河南三友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李道生，男，1948年12月11日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：李……