房屋租赁合同纠纷 （2017）云03民终1791号

原、被告于2016年9月20日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告双方均应本着诚实信用的原则，全面履行合同义务。根据合同约定，原告有义务向被告提供符合双方约定要求的租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告有义务按期交付租金，按照约定使用租赁物并不得转租。本案中，被告刘蓉对租赁物经过装修后经营早点餐饮，交纳了一年的租赁费，使用承租房屋至今，说明原、被告双方按照租房协议约定履行了各自的合同义务。2017年7月11日，被告未经原告同意擅自将部分房屋转租他人，违反了合同“不得转让他人经营”的约定，由于原告对被告转租行为的反对，被告于2017年7月28日与他人解除租赁合同，退还收取的转让费、租金及赔偿了装修损失，转租的房屋实际上已收回，被告的行为显示了其想继续履行《租房协议》的诚意，原、被告对合同履行中的纠纷，应本着诚实信用原则友好协商，避免造成更大的损失。本案原、被告租房协议约定“不得转让他人经营”，依据法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对是否继续履行租房合同，经调解，本案原告坚

原、被告于2016年9月20日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告双方均应本着诚实信用的原则，全面履行合同义务。根据合同约定，原告有义务向被告提供符合双方约定要求的租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告有义务按期交付租金，按照约定使用租赁物并不得转租。本案中，被告刘蓉对租赁物经过装修后经营早点餐饮，交纳了一年的租赁费，使用承租房屋至今，说明原、被告双方按照租房协议约定履行了各自的合同义务。2017年7月11日，被告未经原告同意擅自将部分房屋转租他人，违反了合同“不得转让他人经营”的约定，由于原告对被

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终1791号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘蓉，女，1972年2月17日出生，汉族，曲靖市沾益区人，初中文化，农民，住沾益区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨留清,女,1965年10月17日出生,汉族，曲靖市沾益区人，初中文化，农民，住沾益区。上诉人刘蓉因与被上诉人杨留清房屋租赁合同纠纷一案，不服曲靖市沾益区人民法院（2017）云03……