商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终18777号

“蔡倩蝶以上述合同仍在继续履行为由一直控制占用涉讼房屋，显属无理，其应将涉讼房屋交回给南英公司管业。现蔡倩蝶拒不交付涉讼房屋，致使南英公司无法使用房屋获得利益，损害其的物权，因此蔡倩蝶应赔偿南英公司的经济损失”是错误的。因为：1、蔡倩蝶不是无理占有涉案房屋。2、蔡倩蝶没有过错，不存在损害南英公司物权的情形。3、蔡倩蝶的合法权益应该得到保护。4、一审法院判决蔡倩蝶要支付使用费，但蔡倩蝶交的房款和利息呢？合同履行变化也是南英公司同意并且蔡倩蝶没有过错。被上诉人南英公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。涉案《珠江花园（时代外滩）认购书》及《协议书》已经解除，根据合同法规定及上述协议约定，蔡倩蝶应当向南英公司交还房屋及支付房屋使用费。南英公司向一审法院起诉请求判令：1、蔡倩蝶于判决生效之日起5日内腾空位于广州市番禺区洛浦街沙溪大道380-400号珠江花园二期（时代外滩）5栋2梯X房房屋并交付予南英公司管业；2、蔡倩蝶向南英公司支付物业使用费（按广州市国土资源和房屋管理局公布的2014年广州市房屋租金参考价为标准，自南英公司交付该物业钥匙之日起计算至蔡倩蝶实际腾房并将该房屋归还给南英公司

“蔡倩蝶以上述合同仍在继续履行为由一直控制占用涉讼房屋，显属无理，其应将涉讼房屋交回给南英公司管业。现蔡倩蝶拒不交付涉讼房屋，致使南英公司无法使用房屋获得利益，损害其的物权，因此蔡倩蝶应赔偿南英公司的经济损失”是错误的。因为：1、蔡倩蝶不是无理占有涉案房屋。2、蔡倩蝶没有过错，不存在损害南英公司物权的情形。3、蔡倩蝶的合法权益应该得到保护。4、一审法院判决蔡倩蝶要支付使用费，但蔡倩蝶交的房款和利息呢？合同履行变化也是南英公司同意并且蔡倩蝶没有过错。被上诉人南英公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。涉案《珠江花园（时代外滩）认购书》及《协议书》已经解除，根据合同法规定及上述协议约定，蔡倩

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18777号上诉人（原审被告）：蔡倩蝶，女，1987年7月13日出生，汉族，户籍地址广东省电白县，现联系地址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：吴水良，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市番禺南英房地产有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街珠江花园青云阁首层。法定代表人：岑兆雄，职务总经理。委托诉讼代理人：周石文，广……