执行异议之诉 （2017）冀09民初102号

原告何玉良提供证据证实其作为唐山市丰南区水景花苑小区业主，于2005年10月7日向被告唐山海丰房地产开发有限公司购买了小区院内的91号车库，并于当日交纳全部价款5万元后开始占有使用，但未办理产权登记。唐山市丰南区房产管理所出具《证明》证实，2012年11月前因该房管所未开始时受理产权登记；2012年11月之后涉案车库始终处于法院查封状态；原告何玉良对未能办理涉案91号车库产权登记不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对原告何玉良关于排除对涉案91号车库执行的主张本院予以支持，原告主张解除对涉案91号车库的查封不属本案的审理范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最

原告何玉良提供证据证实其作为唐山市丰南区水景花苑小区业主，于2005年10月7日向被告唐山海丰房地产开发有限公司购买了小区院内的91号车库，并于当日交纳全部价款5万元后开始占有使用，但未办理产权登记。唐山市丰南区房产管理所出具《证明》证实，2012年11月前因该房管所未开始时受理产权登记；2012年11月之后涉案车库始终处于法院查封状态；原告何玉良对未能办理涉案91号车库产权登记不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初102号原告(执行案外人)何玉良，男，1991年11月7日出生，汉族，现住河北省唐山市丰南区。委托代理人了刘冲、李海艳，河北丰华律师事务所律师。被告（申请执行人）唐山市城市建筑工程总公司，住所地唐山市建设北路39号。法定代表人朱志勇，该公司总经理。委托代理人赵长松、刘峰，河北衡泰律师事务所律师。被告（被执行人）唐山海丰房地产开发有限公……