房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终6550号

根据各方当事人的庭审陈述以及张文岗提供的订购协议书，可以认定张文岗与永业集团之间签订的订购协议书并未违法法律、法规的规定，应当认定为合法有效。涉案房屋陈玲芝与永业集团之间亦签订了涉案房屋的商品房买卖合同，永业集团为陈玲芝开具了购房款收据并办理了商品房预售备案登记。虽然，永业集团认为与陈玲芝之间关于涉案商品房买卖合同并非真实的房屋买卖行为，实际是名为买卖实为借贷的民间借贷行为，但永业集团对该抗辩意见，未提商品房买卖回购协议、借贷合同以及陈玲芝因涉案房屋买卖协议被认定为无效的其他证据加以证实。张文岗与永业集团之间的商品房订购协议书签订在陈玲芝与永业集团签订的房屋买卖合同之后，且陈玲芝已经将涉案房屋转让给案外人居住使用，故张文岗与永业集团之间的房屋订购协议不足以排除陈玲芝与永业集团之间的房屋买卖合同的履行。张文岗对因房屋预定协议履行不能的客观情况，可以依法行使相应合同解除权，并可依据各自的合同约定，另行向合同相对方主张因合同不能履行的违约责任。对张文岗要求陈玲芝及永业集团办理涉案房产上房及备案手续的诉讼请求，法院不予支持。遂判决：一、张文岗于2009年7月6日、2010年3月2日与江苏永业集

根据各方当事人的庭审陈述以及张文岗提供的订购协议书，可以认定张文岗与永业集团之间签订的订购协议书并未违法法律、法规的规定，应当认定为合法有效。涉案房屋陈玲芝与永业集团之间亦签订了涉案房屋的商品房买卖合同，永业集团为陈玲芝开具了购房款收据并办理了商品房预售备案登记。虽然，永业集团认为与陈玲芝之间关于涉案商品房买卖合同并非真实的房屋买卖行为，实际是名为买卖实为借贷的民间借贷行为，但永业集团对该抗辩意见，未提商品房买卖回购协议、借贷合同以及陈玲芝因涉案房屋买卖协议被认定为无效的其他证据加以证实。张文岗与永业集团之间的商品房订购协议书签订在陈玲芝与永业集团签订的房屋买卖合同之后，且陈玲芝已经将涉案房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6550号上诉人(原审原告)：张文岗，男，1952年2月8日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：窦祥，徐州市贾汪区泉城法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：江苏永业集团公司，住所地江苏省徐州市贾汪区永业嘉苑小区售楼处。法定代表人：刘荣甫，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊吉磊，江苏苏淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告……