房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民再128号

何佳谦与袁志华签订的房屋买卖合同被本院生效判决确认无效，何佳谦主张返还其购房款及损失，予以支持。何佳谦上诉称其向袁志华支付购房款为225000元，其中100000元袁志华自认收到，予以支持。何佳谦主张另外125000元购房款已付清，证据不足，不予支持。因袁志华取得100000元购房款时尚处于与李霞夫妻关系存续期间，故一审判决袁志华、李霞共同返还购房款100000元于法有据。关于何佳谦的损失及承担问题，何佳谦上诉称因合同无效其遭受的损失包含其赔偿给余丽的损失和其出卖给余丽的房价款与其购买时的房价款的差价损失，为464815元，该损失应由袁志华和李霞共同赔偿。因何佳谦主张购房款为225000元，而其出卖给余丽的房价款为365000元，二者差价为140000元。何佳谦赔偿给余丽的损失，该损失系其在诉讼期间将房屋出让给余丽所造成，应由何佳谦自行承担。故一审认定何佳谦的损失即为房屋差价损失140000元正确。因李霞不是涉案房屋买卖合同的相对方，袁志华存在明显过错，故一审判决由袁志华对该140000元损失承担赔偿责任正确。袁志华上诉称140000元房屋差价不应由其承担赔偿责任，理由不力，不予支持。

何佳谦与袁志华签订的房屋买卖合同被本院生效判决确认无效，何佳谦主张返还其购房款及损失，予以支持。何佳谦上诉称其向袁志华支付购房款为225000元，其中100000元袁志华自认收到，予以支持。何佳谦主张另外125000元购房款已付清，证据不足，不予支持。因袁志华取得100000元购房款时尚处于与李霞夫妻关系存续期间，故一审判决袁志华、李霞共同返还购房款100000元于法有据。关于何佳谦的损失及承担问题，何佳谦上诉称因合同无效其遭受的损失包含其赔偿给余丽的损失和其出卖给余丽的房价款与其购买时的房价款的差价损失，为464815元，该损失应由袁志华和李霞共同赔偿。因何佳谦主张购房款为225000元，而

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民再128号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：袁志华，男，汉族，1959年11月15日出生。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：何佳谦，女，汉族，1983年1月25日出生。委托代理人李留，河南陆达律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李霞，女，汉族，1961年2月6日出生。委托代理人张明，河南天基律师事务所律师。再审申请人……