商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终637号

本案属商品房销售合同纠纷。吴秀锋、梁燕丽与罗定天恒贸易有限公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：罗定天恒贸易有限公司是否应当承担迟延交楼的违约责任。吴秀锋、梁丽与罗定天恒贸易有限公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。罗定天恒贸易有限公司虽然已于2015年3月8日取得了《建筑工程竣工验收报告》，但是至今没有书面通知吴秀锋、梁燕丽收楼，也没有向吴秀锋、梁燕丽出示《建筑工程竣工验收报告》并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同约定，罗定天恒贸易有限公司本应于2015年3月28日前将涉案商品房交付吴秀锋、梁燕丽使用，但是罗定天恒贸易有限公司至今仍没有向吴秀锋、梁燕丽发出书的《收楼通知书》，通知吴

本案属商品房销售合同纠纷。吴秀锋、梁燕丽与罗定天恒贸易有限公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：罗定天恒贸易有限公司是否应当承担迟延交楼的违约责任。吴秀锋、梁丽与罗定天恒贸易有限公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终637号上诉人（原审被告）：罗定天恒贸易有限公司。地址：罗定市。法定代表人：姚永洪，该公司总经理。委托代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴秀锋，男，汉族，1989年1月5日出生，身份证住址：广东省。被上诉人（原审原告）：梁燕丽，女，汉族，1988年12月9日出生，身份证住址：罗定市。委托代理人：吴秀锋，与梁燕……