房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1575号

涉诉房屋属于在村集体土地上建造的房屋，该房屋不属于城市房地产，就该房屋买卖所签订合同的效力应参照买卖农村宅基地上房屋的合同效力予以认定。丛聪非太师庄村集体经济组织成员，不享有太师庄村集体土地的使用权，故丛聪和张桂春之间的就涉案小院及地块的买卖事宜签署的协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故丛聪要求张桂春返还30万元存在事实及法律依据，法院予以支持。关于赔偿损失，双方对于合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案丛聪在签订合同时不具备购买集体土地上房屋的资格，且丛聪在签合同时未见到合法有效的建设规划手续均是不争的事实。此外，丛聪的自行扩建行为亦未获得政府及相关部门许可，故在涉案地上违章建筑物均被拆除无法查明损失结果的情况下，丛聪有关赔偿损失的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，一审法院于2020年11月判决如下：一、确认张桂春与丛聪于2014年7月24日就“两处小院及凉棚地块”签署的《协议书》无效；二、自判决生效之日起7日内，张桂春返还丛聪300000元；三、驳回丛聪的其他诉讼请求。如果张桂春未按判决指定的

涉诉房屋属于在村集体土地上建造的房屋，该房屋不属于城市房地产，就该房屋买卖所签订合同的效力应参照买卖农村宅基地上房屋的合同效力予以认定。丛聪非太师庄村集体经济组织成员，不享有太师庄村集体土地的使用权，故丛聪和张桂春之间的就涉案小院及地块的买卖事宜签署的协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故丛聪要求张桂春返还30万元存在事实及法律依据，法院予以支持。关于赔偿损失，双方对于合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案丛聪在签订合同时不具备购买集体土地上房屋的资格，且丛聪在签合同时未见到合法有效的建设规划手续均是不争的事实。此外，丛聪的自行扩建行为亦未获得政府及相关部门

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1575号上诉人（原审被告）：张桂春，男，1971年4月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：祁桂清（张桂春之妻），女，1976年4月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：丛聪，男，1982年7月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：田菲，北京市银奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦珍祎，北京市银奥律师事务所律师。上诉人张桂春因与被上诉人丛聪房……