定金合同纠纷 （2014）岩民终字第8号

根据二被告出具给原告的收条及原、被告双方的陈述，原告向二被告交付20000元定金的性质为立约定金，该定金为保障双方当事人能够签订正式转让合同而所设立的担保。因被告未办理工商营业执照、卫生许可证致使原告受让酒店式公寓的目的不能实现，原告准备受让经营权前未对该酒店式公寓的资质进行审查，致使双方未能订立正式转让合同。双方对于未能签订转让合同均负有一定责任。现转让合同不能签订，二被告占有20000元定金已无事实及法律依据，故二被告应当将原告交付的20000元定金返还给原告。二被告承认因租赁酒店式公寓的房屋没有房屋所有权证未办理工商营业执照、卫生许可证，现二被告主张其仅转让酒店式公寓的财产，原告可自行办理营业执照，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决：被告苏达森、黄文福应本判决生效之日起十日内返还原告郭素卿定金20000元。一审案件受理费300元、减半收取为150元，由被告苏达森、黄文福负担。宣判后，原审被告苏达森、黄文福不服，向本院提起上诉。上诉人苏达森、黄文福上诉称，原审判决认定事实

根据二被告出具给原告的收条及原、被告双方的陈述，原告向二被告交付20000元定金的性质为立约定金，该定金为保障双方当事人能够签订正式转让合同而所设立的担保。因被告未办理工商营业执照、卫生许可证致使原告受让酒店式公寓的目的不能实现，原告准备受让经营权前未对该酒店式公寓的资质进行审查，致使双方未能订立正式转让合同。双方对于未能签订转让合同均负有一定责任。现转让合同不能签订，二被告占有20000元定金已无事实及法律依据，故二被告应当将原告交付的20000元定金返还给原告。二被告承认因租赁酒店式公寓的房屋没有房屋所有权证未办理工商营业执照、卫生许可证，现二被告主张其仅转让酒店式公寓的财产，原告可自行办

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第8号上诉人（原审被告）苏达森，男，住龙岩市新罗区。上诉人（原审被告）黄文福，男，住龙岩市新罗区。二上诉人共同委托代理人杨开欢，福建天岩律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人张建红，福建天岩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）郭素卿，住龙岩市新罗区。委托代理人廖凤昌，福建挺秀律师事务所律师。委托代理人卢仁彩，福建挺秀律师事务所实习律……