房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终7306号

曾文友、金鑫公司签订《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对各方当事人具有法律约束力。该协议属预约合同，内容为双方将来签订房屋买卖合同，并预先确定房屋坐落、面积、价款等基本内容。曾文友、金鑫公司未填写正式商品房买卖合同的签订期限，合同上下文无相应约定，属履行期限约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，双方均陈述另有口头约定，均不能提供确切证据，但依近年来房地产市场价格波动较大的情况和市场交易习惯，曾文友提出口头约定在次年年底前签约明显不符合商品房预售交易习惯；金鑫公司提交其他购房人约定7日内签约的材料，该期限符合武汉市商品房预售交易的惯常做法，但不足排除有个体协商的情形，不足据此约束曾文友；金鑫公司提出一月筹款签约，未提供充分证据证实。在诉讼中，曾文友、金鑫公司也不能达成补充协议，而该预约合同中的签约期限，同时也是双方约定的开盘预售价格最长保持期限，对双方权利义务有

曾文友、金鑫公司签订《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对各方当事人具有法律约束力。该协议属预约合同，内容为双方将来签订房屋买卖合同，并预先确定房屋坐落、面积、价款等基本内容。曾文友、金鑫公司未填写正式商品房买卖合同的签订期限，合同上下文无相应约定，属履行期限约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，双方均陈述另有口头约定，均不能提供确切证据，但依近年来房地产市场价格波动较

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7306号上诉人（原审原告）：曾文友，男，1990年5月10日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：陈文广，湖北九畴律师事务所律师。委托诉讼代理人：余根根，湖北九畴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：湖北金鑫房地产开发有限责任公司，住所地湖北省武汉市洪山区关山路兴安村38号2栋1-3层办公楼。法定代表人：金年春，该公司总经……