房屋买卖合同纠纷 （2016）吉07民终938号

浦生安与宫云超间签订的《房屋置换协议》以及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。浦生安与宫云超间的合同的性质实为买卖合同，宫云超所建楼房已经竣工且已经交付给浦生安实际占有使用，合同履行的条件已经成就，宫云超有义务为浦生安办理房屋过户登记手续。关于过户费用，双方均不同意承担，且无法达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人对履行费用约定不明的，由履行义务一方负担。现行商品房买卖过户所需税费中，由卖方需要承担的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加收入、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税，由买房需要承担的税种包括：契税、印花税，在双方约定不明的情况下，应由买卖双方各自承担应该缴纳的税费。故宫云超应负担现行法律规章制度中规定的卖方应缴纳税种。关于违约金问题，宫云超未履行新建房屋过户登记手续，浦生安亦未履行原房屋过户登记手续及给付差价义务，故双方均构成违约，故对浦生安违约金的要求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二之规定，判决：一、原告浦生安与被告宫云超间签订的《房屋置换协议》有效，被告宫云超于本判

浦生安与宫云超间签订的《房屋置换协议》以及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。浦生安与宫云超间的合同的性质实为买卖合同，宫云超所建楼房已经竣工且已经交付给浦生安实际占有使用，合同履行的条件已经成就，宫云超有义务为浦生安办理房屋过户登记手续。关于过户费用，双方均不同意承担，且无法达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人对履行费用约定不明的，由履行义务一方负担。现行商品房买卖过户所需税费中，由卖方需要承担的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加收入、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税，由买房需要承担的税种包括：契税、印花税，在双方

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终938号上诉人（原审原告）：浦生安，乾安县人，现住乾安县。被上诉人（原审被告）：宫云超，乾安县人，现住乾安县。上诉人浦生安因与被上诉人宫云超房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省乾安县人民法院（2016）吉0723民初646号民事判决，向本院提出上诉，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人浦生安，被上诉人宫云超到庭参加诉讼……