金融借款合同纠纷 （2016）皖02民终1024号

工行环城路支行与精英大酒店签订的借款及抵押合同合法有效，双方均应按约定履行。精英大酒店未按期偿还借款本息，工行环城路支行依据双方合同约定提前收回全部借款本金，并主张利息、罚息，符合法律规定，予以支持。精英大酒店以其所有的坐落于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光大道01幢房屋及土地使用权（房地权证号：芜县字第××、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62号；地权证号：芜国用（2013）000182、000183、000184、000185、000186、000187、000188、000189号）为其借款在最高额3000万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故工行环城路支行在3000万元范围内对该抵押物享有优先受偿权。董光复、宦素强为上述借款本息提供连带责任保证，并放弃物的担保优先，故董光复、宦素强对上述借款本息承担连带清偿责任。关于精英大酒店辩称其已归还60万元应折抵本金和利息的意见。精英大酒店支付的57万元是工行环城路支行为其提供财务顾问等服务支出的费用，并不是其归还的借款本息，故该57万元不能折抵借款本息，另3万元工行

工行环城路支行与精英大酒店签订的借款及抵押合同合法有效，双方均应按约定履行。精英大酒店未按期偿还借款本息，工行环城路支行依据双方合同约定提前收回全部借款本金，并主张利息、罚息，符合法律规定，予以支持。精英大酒店以其所有的坐落于芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区阳光大道01幢房屋及土地使用权（房地权证号：芜县字第××、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62号；地权证号：芜国用（2013）000182、000183、000184、000185、000186、000187、000188、000189号）为其借款在最高额3000万元范围内提供抵押担

{C}安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1024号上诉人（原审被告）：芜湖精英国际大酒店有限公司，住所地安徽省芜湖机械工业开发区阳光大道，组织机构代码55018509-7。法定代表人：董光复，该公司总经理。委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。委托代理人：马燕波，安徽宇浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司芜湖环城路支行，住所地安徽省芜湖……