房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2425号

关于被告是否逾期交房问题，严格意义上讲被告是不能在合同约定的2015年10月31日前交付房屋给原告的。2015年11月2日被告所建房屋全部经五方验收合格，自2015年11月2日起被告开发的所有房屋全部达到交房条件。此时间与双方约定交房时间仅差两天，虽然被告没有按合同约定的方式通知原告进行收房，但对被告证人唐婷（被告售楼部原经理）所称的已用电话通知原告前来售楼部收房的陈述，该院认为可以采信，因为自2015年11月2日起，被告出售的房屋全部已达到交付条件，被告没有理由也没有必要不通知原告来收房。同时原告也未能提供证据证实主张收房权利时遭被告拒绝和延期。虽然双方实际交房时间为2016年2月4日，但不能以此将责任划归被告。故原告认为被告逾期交房的证据不足，理由不充分，该院不予采信。关于“一户一表”问题，根据双方签订《合同补充协议》第九点，关于其他购房支付第2款第3项规定，“一户一表”费用由买受人承担。故原告要求被告退回“一户一表”费用5093元证据不足，理由不充分，该院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金4334.47元，根据双方实际交付房屋时为2016年2月4日，依据双方签

关于被告是否逾期交房问题，严格意义上讲被告是不能在合同约定的2015年10月31日前交付房屋给原告的。2015年11月2日被告所建房屋全部经五方验收合格，自2015年11月2日起被告开发的所有房屋全部达到交房条件。此时间与双方约定交房时间仅差两天，虽然被告没有按合同约定的方式通知原告进行收房，但对被告证人唐婷（被告售楼部原经理）所称的已用电话通知原告前来售楼部收房的陈述，该院认为可以采信，因为自2015年11月2日起，被告出售的房屋全部已达到交付条件，被告没有理由也没有必要不通知原告来收房。同时原告也未能提供证据证实主张收房权利时遭被告拒绝和延期。虽然双方实际交房时间为2016年2月4日，但不

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2425号 上诉人（原审原告）：陈芳，女，1989年10月13日出生，壮族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 上诉人（原审原告）：侯林胜，男，1987年12月3日出生，侗族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：黎荣清，广西中远律……