商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第2975号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》所约定的内容系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同依法成立并有效，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。讼争合同第十五条关于产权登记约定：被告应当在商品房交付使用后365日内将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则被告应按原告已付房价款的银行同期利率向原告支付违约金。此已明确约定了被告应承担产权登记的义务与责任。不动产中房屋的产权登记，即俗称两权证，包含房屋所有权证以及该房屋的土地使用权证的办理。虽然被告已为原告办理出讼争房屋所有权证，但由于被告自身原因至今未能协助原告按合同约定履行其办理该房屋的土地使用权证的义务，其已构成违约。至于被告有关“地随房走，原告取得房屋所有权，自然就会取得其占用的土地使用权，小区里所有的业主对这块土地已经拥有了使用权”以及“合同约定只涉及到房屋所有权证却不涉及到国有土地使用证”的辩解显然是曲解法律，既与现实不符，也违背了房屋买卖合同双方真实意思表示。由于被告至今尚未举出其已向土地登记机关提交办理讼争房屋的土地使用权登记的证据材料，故其抗辩意见，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采信

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》所约定的内容系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同依法成立并有效，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。讼争合同第十五条关于产权登记约定：被告应当在商品房交付使用后365日内将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则被告应按原告已付房价款的银行同期利率向原告支付违约金。此已明确约定了被告应承担产权登记的义务与责任。不动产中房屋的产权登记，即俗称两权证，包含房屋所有权证以及该房屋的土地使用权证的办理。虽然被告已为原告办理出讼争房屋所有权证，但由于被告自身原因至今未能协助原告按合同约定履行其办理该房屋的土地使用权证的义务，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2975号上诉人（原审被告）福清万翔房地产开发有限公司，住所地福建省福清市。法定代表人陈春，董事长。委托代理人林晶、林花，福建闽律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛秀淋，女，1969年9月9日出生，汉族，住福建省福清市。委托代理人何群，福清市阳下法律服务所法律工作者。上诉人福清万翔房地产开发有限公司因与被上诉人薛秀淋商品房销售合同……