房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终5906号

泰智机械厂从2014年7月起未交纳租金，按照合同约定，嘉华公司有权要求解除合同。泰智机械厂认为其于2014年7月12日就向嘉华公司发出了解除合同的通知，租赁合同应于当日解除，但泰智机械厂未提供充分的证据证明已将解除合同的通知送达了嘉华公司，且2014年7月12日之后，泰智机械厂一直占有使用租赁厂房至今，故对泰智机械厂的抗辩，一审法院不予采信。现有的证据能够证明嘉华公司提供的厂房确实存在过漏水及地面潮湿的情况，且嘉华公司对厂房进行过维修，也履行了部分维修义务的事实。虽然泰智机械厂并未提供充分的证据证明厂房漏水和地面潮湿的情况达到严重影响其正常使用的程度，但因嘉华公司维修租赁物影响其使用，可以要求嘉华公司相应减少租金。根据本案的具体情况，对嘉华公司要求泰智机械厂交纳2014年7月1日至2015年9月30日期间的租金的请求，考虑到嘉华公司提供的厂房确实存在地面渗水、潮湿的情况，存在瑕疵，可以适当减免租金，一审法院酌情确定减少10%的租金。对嘉华公司要求泰智机械厂支付违约金的请求，因泰智机械厂提供的租赁物存在瑕疵，自身亦存在违约行为，故对嘉华公司的该项请求，一审法院不予支持。2015年10月1

泰智机械厂从2014年7月起未交纳租金，按照合同约定，嘉华公司有权要求解除合同。泰智机械厂认为其于2014年7月12日就向嘉华公司发出了解除合同的通知，租赁合同应于当日解除，但泰智机械厂未提供充分的证据证明已将解除合同的通知送达了嘉华公司，且2014年7月12日之后，泰智机械厂一直占有使用租赁厂房至今，故对泰智机械厂的抗辩，一审法院不予采信。现有的证据能够证明嘉华公司提供的厂房确实存在过漏水及地面潮湿的情况，且嘉华公司对厂房进行过维修，也履行了部分维修义务的事实。虽然泰智机械厂并未提供充分的证据证明厂房漏水和地面潮湿的情况达到严重影响其正常使用的程度，但因嘉华公司维修租赁物影响其使用，可以要求

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终5906号上诉人（原审被告）：重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区杨家滩，统一社会信用代码500106000077417。法定代表人：王正堂，总经理。委托诉讼代理人：王慧杰，重庆圣必德律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙良国，男，重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司职工，住重庆市渝中区。上诉人（原审原告）：重庆泰智机械厂，住所地……