房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁04民终3347号

通过一审查明的事实可以看出，案涉房屋系李强与刘同奎于2014年11月8日签订《转卖协议》，约定将安顺社区的28号楼东四单元五层东户、五层西户两处房产以43万元的价格出售给李强，李强后又将其中的东户房屋出售给颜晓鹏，并与颜晓鹏订立《房屋买卖合同》，同时由郝修玲、邵泽民进行担保，颜晓鹏向李强、郝修玲支付购房款175000元，李强将该房屋交付给颜晓鹏占有使用。颜晓鹏述称，其在使用该房屋过程中，案外人褚夫胜将该房屋里的物品强行搬离，导致其不能正常在该房屋内居住，并同时述称，李强与刘同奎之间并不存在真实的房屋买卖合同关系，褚夫胜亦持有其本人与案外人山东民生城市资产经营有限公司订立的房屋买卖合同。一审法院认为，涉案房屋系为安置被拆迁房屋的村民而选址建设，土地性质为农用地及集体土地，李强、郝修玲与颜晓鹏均非该房屋所在村的集体经济组织成员，故双方之间以涉案房屋为标的物签订的房屋买卖合同因违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应为无效，一审法院对该房屋买卖合同的效力认定，符合法律规定，并无不当。但对于颜晓鹏主张赔偿损失的诉讼请求未予处理，显属不当。因订立合同时李强是否具有涉案房屋处分权对于当事人过错的认

通过一审查明的事实可以看出，案涉房屋系李强与刘同奎于2014年11月8日签订《转卖协议》，约定将安顺社区的28号楼东四单元五层东户、五层西户两处房产以43万元的价格出售给李强，李强后又将其中的东户房屋出售给颜晓鹏，并与颜晓鹏订立《房屋买卖合同》，同时由郝修玲、邵泽民进行担保，颜晓鹏向李强、郝修玲支付购房款175000元，李强将该房屋交付给颜晓鹏占有使用。颜晓鹏述称，其在使用该房屋过程中，案外人褚夫胜将该房屋里的物品强行搬离，导致其不能正常在该房屋内居住，并同时述称，李强与刘同奎之间并不存在真实的房屋买卖合同关系，褚夫胜亦持有其本人与案外人山东民生城市资产经营有限公司订立的房屋买卖合同。一审法院

山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书(2020)鲁04民终3347号上诉人（原审原告）：颜晓鹏，男，1989年4月3日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：王岩、刘文革，山东法扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李强，男，1963年12月21日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：黄道光，山东真谛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝修玲，女，1966年1月11……