房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10311号

锦典公司与万承公司签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2019年5月30日，锦典公司向万承公司发出《解除合同通知函》，虽万承公司在庭审中明确陈述不认可合同解除的理由，但其已于2019年6月5日向锦典公司回复《函告》，表示同意解除合同，对于《房屋租赁协议》的解除时间，结合锦典公司主张的租金至2019年5月31日止、万承公司交纳租金至2019年5月31日、万承公司员工结清水电费时间及当事人到庭陈述，该院认定《房屋租赁协议》于2019年5月31日解除。 关于欠付租金及占有使用费的问题。首先，锦典公司主张万承公司尚欠1个月租金11200元，万承公司抗辩认为该1个月租金已用先期缴纳的押金予以抵扣，故不存在拖欠租金的情况。该院认为，合同解除后，承租人缴纳的押金应当予以返还，故对万承公司以押金抵扣1个月租金的抗辩意见，予以支持。其次，锦典公司主张万承公司未腾退房屋，在合同终止后仍占有使用房屋。该院认为，万承公司虽未提供书面证据证明双方交接房屋的时间，但综合万承公司结清水电费交还房卡、锦典公司重新对外出租等考虑，该院确认万承公司于《房屋租赁

锦典公司与万承公司签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2019年5月30日，锦典公司向万承公司发出《解除合同通知函》，虽万承公司在庭审中明确陈述不认可合同解除的理由，但其已于2019年6月5日向锦典公司回复《函告》，表示同意解除合同，对于《房屋租赁协议》的解除时间，结合锦典公司主张的租金至2019年5月31日止、万承公司交纳租金至2019年5月31日、万承公司员工结清水电费时间及当事人到庭陈述，该院认定《房屋租赁协议》于2019年5月31日解除。 关于欠付租金及占有使用费的问题。首先，锦典公司主张万承公司尚欠1个月租金11200元，

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10311号 上诉人（原审原告）：杭州锦典企业管理有限公司，住所地：杭州市拱墅区余杭塘路********，统一社会信用代码：91330105MA28UN3030。 法定代表人：翁文渊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈焕柱，浙江君策律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州万承志堂高银街中医门诊部有限公司，住所地：，住所地：……