房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9201号

“涉案《房屋租赁合同》并不具有法律规定的无效情形”，但并未列举其所依据的具体规定。三锦公司出租隔断房，违反北京市关于房屋租赁相关的具有社会管理性质的效力性强制性规定，并且已被涉案房屋属地政府规划办查处，造成客观安全隐患、损害包括顾晓玲在内的同楼栋内的所有住户的安全和利益。因此顾晓玲认为该合同应当为无效合同。又因涉案《房屋租赁合同》第八条第2款有关于三锦公司违约的约定，故顾晓玲要求三锦公司支付违约金4100元。一审判决未对三锦公司、王**共同实施的侵占行为予以认定，也未在判决书中表述相关事实及王**不承担相关责任的法律依据。3.证据审查不全。顾晓玲在一审庭审阶段分别提交了各类书面证据（合同、110出警记录、市民热线举报记录、信访答复函、物品价值证明、快递证明、信用卡对账单、缴费系统截图）、视听证据及文稿庭审中一审法院未逐项主持三方举证质证，庭审后也未对相关证据进行关联性审查，更未在判决书的“本院经审理认定事实如下”中进行表述，因此顾晓玲认为一审法院证据审查不全，事实认定不清。4.判决结果不公：三锦公司用欺诈手段将不符合法律规定的房屋租赁给顾晓玲，后三锦公司、王**共同侵占涉案房屋，致使顾

“涉案《房屋租赁合同》并不具有法律规定的无效情形”，但并未列举其所依据的具体规定。三锦公司出租隔断房，违反北京市关于房屋租赁相关的具有社会管理性质的效力性强制性规定，并且已被涉案房屋属地政府规划办查处，造成客观安全隐患、损害包括顾晓玲在内的同楼栋内的所有住户的安全和利益。因此顾晓玲认为该合同应当为无效合同。又因涉案《房屋租赁合同》第八条第2款有关于三锦公司违约的约定，故顾晓玲要求三锦公司支付违约金4100元。一审判决未对三锦公司、王**共同实施的侵占行为予以认定，也未在判决书中表述相关事实及王**不承担相关责任的法律依据。3.证据审查不全。顾晓玲在一审庭审阶段分别提交了各类书面证据（合同、11

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9201号上诉人（原审原告）：顾晓玲，女，1989年11月2日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘立刚，男，1992年1月28日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：北京三锦管家房地产经纪有限公司，住所北京市通州区台湖镇定海园一里12号楼一层101号。法定代表人：高强。被上诉人（原审被告）：王**，女，1979年7……