房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0104民初8113号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 本案中，原、被告签订的《绿都澜湾项目商品房认购书》中仅包含了当事人基本信息、房屋位置和暂测面积、房屋总价款、正式商品房买卖合同签订时间等内容，不包含《商品房销售管理办法》第十六条规定的房款付款方式、付款时间、房屋交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记有关事宜、面积差异的处理方式等商品房买卖合同应当具备的内容，故该认购书不应认定为商品房买卖合同。 原、被告双方未按照认购书的约定签订商品房买卖合同，被告已将案涉房屋出售给他人，双方订立商品房买卖合同的目的无法实现，原告要求解除原、被告签订的认购书，本院予以支持。 根据合同解除的法律规则，被告应当退还原告已支付的购房款。 原告支付的顾问费6000元系向郑州乐居广告有限公司支付，该6000元已由案外人向原告退还，不应由被告退还。 原告向被告支付的购房款项包括定金2
摘要
刘华与郑州绿锦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初8113号原告：刘华，女，1984年12月14日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。 委托诉讼代理人：史挥龙，河南新动力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：党梦珂，河南新动力律师事务所实习律师。 被告：郑州绿锦置业有限公司，住所地郑州市管城区十八里河宇通工业园F04-006号710房间。 法定代表人：路向前，总经理。 委托诉讼……