房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1521民初4165号
裁判要旨
2018年12月8日，原、被告签订的《房屋认购书》是双方对是否购买涉案房产达成的一种意向性协议，是约定双方日后要签订购房合同，《房屋认购书》需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上确定一个房屋买卖关系的成立，它与商品房买卖合同属于预约和本约关系，不等同于购房合同。 原、被告签订《房屋认购书》后，原告缴纳了定金，在2018年12月14日与被告签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本》，原、被告签订的《房屋认购书》所约定的权利义务已经履行完毕。 房屋买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。 原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，被告亦按照该合同约定收受了原告交付的首付款，该合同应认定为商品房买卖合同，原告
摘要
俞道飞、崔爱慧等与阳谷裕昌置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省阳谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1521民初4165号 原告：俞道飞，男，1985年7月4日出生，汉族，阳谷县信访局职工，住阳谷县。 原告：崔爱慧，女，1986年10月6日出生，汉族，阳谷县组织部职工，住阳谷县。 诉讼委托代理人：王月强，山东振阳律师事务所律师。 诉讼委托代理人：俞道光，男，1985年2月26日出生，汉族，阳谷县政府办公室职工，住。 系俞道飞之兄。 ……