房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1513号

鄂楚峰房产公司与鸿道环保公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应按合同约定履行义务。合同履行中，鸿道环保公司承租房屋后均依约履行合同义务，且租金及相关费用已缴至2020年2月底。疫情爆发后，鸿道环保公司无法正常经营，其营业收入减少是客观存在的事实。2020年4月8日武汉市解除离汉通道管控措施后，双方曾就租金减免事宜进行协商，但协商未果。鸿道环保公司因疫情等不可抗力的影响不能继续履行合同或者继续履行将使其损失继续扩大，其将案涉房屋腾退并于2020年5月6日向鄂楚峰房产公司发出《关于通知收房并退还保证金的函》，其实质内容就是通知鄂楚峰房产公司解除合同并退还保证金。鸿道环保公司基于不可抗力等因素要求解除合同，符合法律规定，一审法院确认双方合同于2020年5月6日解除，鄂楚峰房产公司延迟收房系自身原因所致。因此，鄂楚峰房产公司主张确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年6月18日解除的诉讼请求，一审法院不予支持。2020年2月8日，湖北省政府办公厅发布《关于印发应对新型冠状病毒××疫情支持中小微企业共渡难关有关政策措施的通知》，要求减免中小微企业房租，对承租国有资产类经营用房的中小微企业

鄂楚峰房产公司与鸿道环保公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应按合同约定履行义务。合同履行中，鸿道环保公司承租房屋后均依约履行合同义务，且租金及相关费用已缴至2020年2月底。疫情爆发后，鸿道环保公司无法正常经营，其营业收入减少是客观存在的事实。2020年4月8日武汉市解除离汉通道管控措施后，双方曾就租金减免事宜进行协商，但协商未果。鸿道环保公司因疫情等不可抗力的影响不能继续履行合同或者继续履行将使其损失继续扩大，其将案涉房屋腾退并于2020年5月6日向鄂楚峰房产公司发出《关于通知收房并退还保证金的函》，其实质内容就是通知鄂楚峰房产公司解除合同并退还保证金。鸿道环保公司基于不可抗力等因素

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1513号上诉人（原审原告）：武汉鄂楚峰房地产有限公司，住所地武汉市武昌区积玉桥万达广场（**）******。法定代表人：张登峰，总经理。委托诉讼代理人：高畅，湖北百思得律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢良军，湖北百思得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北鸿道方略环保科技有限公司，，住所地武汉市江汉区菱角湖壹号办公楼****法定……