房屋买卖合同纠纷 （2014）松民一终字1115号

本案双方虽签订了商品房买卖合同，但合同签订后，李财胜并未将房屋交付给刘洪伟，刘洪伟亦未按照合同约定要求李财胜在两个月内将房屋过户到其名下，迟至2014年7月15日才向法院提起诉讼，要求交付房屋，协助办理房屋产权变更登记。且在签订房屋买卖合同之后，刘洪伟又将房屋所有权证及土地使用证返还给李财胜，虽然称是李财胜称扶余县变为扶余市要变更房照，但按照一般交易习惯，可以在双方办理过户手续时一并办理，无须先行变更。此系列行为明显不符合房屋买卖的一般交易习惯。原审第二次庭审中刘洪伟本人出庭，称“40万元没有还，一点也没有还，如果钱还了，也不可能要这个房子了”。综上，可以认定双方名为房屋买卖实为借贷。故刘洪伟坚持以房屋买卖为由要求李财胜交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记的请求不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费50元由上诉人刘洪伟负担。本判决为终审判决。审判长　庞　丽审判员　张建军审判员　邰伟莉二〇一四年十二月十一日书记员　王晋野 来源：

本案双方虽签订了商品房买卖合同，但合同签订后，李财胜并未将房屋交付给刘洪伟，刘洪伟亦未按照合同约定要求李财胜在两个月内将房屋过户到其名下，迟至2014年7月15日才向法院提起诉讼，要求交付房屋，协助办理房屋产权变更登记。且在签订房屋买卖合同之后，刘洪伟又将房屋所有权证及土地使用证返还给李财胜，虽然称是李财胜称扶余县变为扶余市要变更房照，但按照一般交易习惯，可以在双方办理过户手续时一并办理，无须先行变更。此系列行为明显不符合房屋买卖的一般交易习惯。原审第二次庭审中刘洪伟本人出庭，称“40万元没有还，一点也没有还，如果钱还了，也不可能要这个房子了”。综上，可以认定双方名为房屋买卖实为借贷。故刘洪伟

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）松民一终字1115号上诉人（原审原告）刘洪伟，个体工商户，现住松原市。委托代理人张贵福，吉林车洪伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李财胜，个体工商户，现住扶余市。委托代理人赵振和，扶余市三岔河镇法律服务所法律工作者。上诉人刘洪伟因房屋买卖合同纠纷一案，不服扶余市人民法院（2014）扶民初字第1896号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……