确认合同效力纠纷 （2014）济民终字第167号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。原告刘云喜与被告孔宪来签订的合同书中，被告用于调换的房屋的房产权利人不是被告孔宪来，而是被告孔宪来的母亲路树真，路树真已死亡，该房屋应为路树真的遗产，路树真的6位继承人均享有继承权，该遗产未在分割继承前，路树真的6位继承人对该房产共同共有。被告孔宪来在未征得其他共有人同意的情况下直接与原告签订合同书，并将房屋交付原告刘云喜，侵犯了其他共有人的财产权。原、被告在签订合同书后，亦未得到该房屋其他继承人的追认，处置该房屋的行为应为无效。原告在庭审中主张要求被告赔偿

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。原告刘云喜与被告孔宪来签订的合同书中，被告用于调换的房屋的房产

济宁市中级人民法院民五庭拟稿纸发文字号：（2014）济民终字第167号签发：审核：拟稿单位：民五庭拟稿人：朱壮男山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第167号上诉人（原审原告）刘云喜，济南铁路局济西机务段兖州段区退休职工。被上诉人（原审被告）孔宪来，济南铁路局济西机务段兖州段区退休职工。委托代理人樊保民。上诉人刘云喜因确认合同效力纠纷一案，不服兖州市人民法院（2O13）兖……