物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13444号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案永盛物业公司、马桂芹签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司永盛物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主马桂芹享受了永盛物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因永盛物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即963元（1071元×90%）。关于永盛物业公司提出的要求马桂芹支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告马桂芹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司交纳其拖欠的2014年6月1日起至2016年3月14日的物业费963元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案永盛物业公司、马桂芹签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司永盛物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主马桂芹享受了永盛物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因永盛物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即963元（1071元×90%）。关于永盛物业公司提出的要求马桂芹支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13444号上诉人（原审被告）：马桂芹，女，1955年7月26日出生，回族，无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司。住所地沈阳市于洪区吉力湖街**号1门。法定代表人：王超，该公司经理。委托代理人：窦帅，女，1989年6月6日生，汉族。上诉人马桂芹因与被上诉人沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司（以……