定金合同纠纷 （2019）川01民终18597号

太平园家俬公司于2018年5月15日向周波重新出具了《收据》，周波予以接受且未提出异议，能够认定该《收据》系双方当事人合意的表现形式，即该20000元为定金。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”。本案中的《收据》摘要中仅载明租赁商铺为26B、29A中的任意一间，表明双方未对租赁商铺的具体确定的位置、租期等主要合同内容达成一致意见，虽然《收据》备注中载明周波于2019年2月20日补齐租金、保证金，但双方并未就租金、保证金金额等达成一致意见，故房屋租赁合同因主要内容未达成一致意见故尚未成立，该20000元应为立约定金，即指当事人为保证以后正式订立合同而专门交付的定金。由此可见，双方形成的法律关系应为定金合同，故本案案由应确定为定金合同纠纷。 在该法律关系中，周波与太平园家俬公司应对正式订立合同各负相应的义务，以达到双方订立主合同的目的。《收据》上仅注明周波于2019年2月20日前去补齐租金、保证金，未对太平园家俬公司的义务作相应的约定，但是，从日常生活的逻辑来看，补齐租金、保证金的前提

太平园家俬公司于2018年5月15日向周波重新出具了《收据》，周波予以接受且未提出异议，能够认定该《收据》系双方当事人合意的表现形式，即该20000元为定金。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”。本案中的《收据》摘要中仅载明租赁商铺为26B、29A中的任意一间，表明双方未对租赁商铺的具体确定的位置、租期等主要合同内容达成一致意见，虽然《收据》备注中载明周波于2019年2月20日补齐租金、保证金，但双方并未就租金、保证金金额等达成一致意见，故房屋租赁合同因主要内容未达成一致意见故尚未成立，该

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18597号 上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：成都太平园家俬广场管理有限公司，住所地：成都市武侯区南桥村二组。 法定代表人：冯开明，董事长。 委托诉讼代理人：龙亮，上海海华永泰（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告））：周波，男，1981年7月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周裕行……