商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第900号

王立新、熊雪来与华建公司签订的《浙江省商品房买卖合同》是自愿、真实的意思表示，其内容不违反法律及禁止性法规的规定，应属有效，签约双方均应按约履行。根据该合同约定“出卖人应当于2013年5月28日前将案涉房屋的土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，故办理案涉房屋的土地、房屋权属证书，属华建公司应尽的合同义务，应予严格履行，同时王立新、熊雪来依法应予以配合办理。本案中，华建公司在向王立新、熊雪来交房的过程中，华建公司事先与宇翔公司对客户购买的柳郡苑房屋签订了《房屋权证代办协议》，王立新、熊雪来出于华建公司交房通知中交付须知所指示办理房屋权属证书，将办证手续费交给了现场相关办证业务人员，后根据现场领取的办证收件单中载明的内容将款项转入马坚个人名下，故作为王立新、熊雪来已配合华建公司完成了办证的相关手续。华建公司以其提供的办证收件单、其他业主的办证登记资料以及并未收取任何费用等为由，主张其与王立新、熊雪来不存在委托办证的合同关系不能成立。宇翔公司主张案外人马坚并非是其公司业务人员，其公司也未曾收到王立新、熊雪来办证费用及相关办证资料，原审法院认为，该争议事由系

王立新、熊雪来与华建公司签订的《浙江省商品房买卖合同》是自愿、真实的意思表示，其内容不违反法律及禁止性法规的规定，应属有效，签约双方均应按约履行。根据该合同约定“出卖人应当于2013年5月28日前将案涉房屋的土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，故办理案涉房屋的土地、房屋权属证书，属华建公司应尽的合同义务，应予严格履行，同时王立新、熊雪来依法应予以配合办理。本案中，华建公司在向王立新、熊雪来交房的过程中，华建公司事先与宇翔公司对客户购买的柳郡苑房屋签订了《房屋权证代办协议》，王立新、熊雪来出于华建公司交房通知中交付须知所指示办理房屋权属证书，将办证手续费交给了

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第900号上诉人（原审被告）：杭州华建置业有限公司。法定代表人：孟飞。委托代理人：毕一平、黄燕，浙江浙经律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王立新。被上诉人（原审原告）：熊雪来。两被上诉人共同委托代理人：刘伟涛，浙江世元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州宇翔房地产代理有限公司。法定代表人：沈芳艳。上诉人杭州华建置业有限公司（……