商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终1891号

李光伟、邓忠莉与铁路公司签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行义务。合同签订后，李光伟、邓忠莉依约向铁路公司支付了全部购房款，铁路公司向李光伟、邓忠莉交付了案涉房屋。依据《商品房买卖合同》第十九条第（二）款、《商品房买卖合同补充协议》第8.5条约定，如因铁路公司的责任，李光伟、邓忠莉未能在房屋交付之日起540日内取得案涉房屋的所有权证书，则自李光伟、邓忠莉应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，铁路公司按日计算向李光伟、邓忠莉支付全部已付款万分之一的违约金。合同实际履行中，铁路公司于2012年10月20日向李光伟、邓忠莉交付房屋，晚于双方约定的交房时间2012年10月15日。对此，原审法院认为，若房屋实际交付时间晚于约定交房时间，应按照房屋实际交付之日起算540日作为取得房屋所有权证书的时间截止点。故李光伟、邓忠莉取得案涉房屋所有权证书的期限应自2012年10月20起算540日，铁路公司至迟应于2014年4月13日前协助李光伟、邓忠莉取得房屋所有权证书。而李光伟、

李光伟、邓忠莉与铁路公司签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行义务。合同签订后，李光伟、邓忠莉依约向铁路公司支付了全部购房款，铁路公司向李光伟、邓忠莉交付了案涉房屋。依据《商品房买卖合同》第十九条第（二）款、《商品房买卖合同补充协议》第8.5条约定，如因铁路公司的责任，李光伟、邓忠莉未能在房屋交付之日起540日内取得案涉房屋的所有权证书，则自李光伟、邓忠莉应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，铁路公司按日计算向李光伟、邓忠莉支付全部已付款万分之一的违约金。合同实际履行中

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终1891号 上诉人（原审被告）：成都铁路地产置业有限公司，住所地：四川省成都市金牛区二环路北三段**院内右侧裙楼**。 法定代表人：张勇，董事长。 委托诉讼代理人：宁小林，男，成都铁路地产置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：郭茜，女，成都铁路地产置业有限公司员工。 被上诉人（原审原告）：李光伟，男，1966年3月10日出生，汉族，……