房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民再417号

艺高公司与实创公司的房屋租赁合同、与实创集团、耿黎明的担保合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。根据涉案合同约定，租赁期限是自2012年4月10日起至2021年4月9日，但是2018年4月10日至7月9日的房屋租金，实创公司未能及时足额给付艺高公司，2018年7月10日至10月9日的房屋租金，实创公司未能及时给付，且已超过双方约定的30日迟延付款宽限期间。所以实创公司两次迟延支付约定期限的房屋租金已违反了双方约定，其行为已对艺高公司构成违约，应向艺高公司承担相应违约责任；艺高公司要求确认双方涉案房屋租赁合同已经解除的主张，符合双方约定和法律规定，原审法院予以支持。关于剩余租金和涉案房屋的占用费用：1.根据双方约定，第7年至第8年的租金总额为1654724.20元，每个季度的数额应为413681.05元，7月10日至7月31日的租金应为99736.80元，参照租金计算标准8月1日至10月31日的3个月实际占用费应为413681.05元，合计927098.90元，扣除实创公司已给付的租金177894元，还应给付的

艺高公司与实创公司的房屋租赁合同、与实创集团、耿黎明的担保合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。根据涉案合同约定，租赁期限是自2012年4月10日起至2021年4月9日，但是2018年4月10日至7月9日的房屋租金，实创公司未能及时足额给付艺高公司，2018年7月10日至10月9日的房屋租金，实创公司未能及时给付，且已超过双方约定的30日迟延付款宽限期间。所以实创公司两次迟延支付约定期限的房屋租金已违反了双方约定，其行为已对艺高公司构成违约，应向艺高公司承担相应违约责任；艺高公司要求确认双方涉案房屋租赁合同已经解除的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民再417号再审申请人（原审被告）：耿黎明，男，1973年12月28日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：陈**云，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏馨媄，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师。被申请人（原审原告）：艺高康体（南京）有限公司，住所地江苏省南京市溧水区东屏街道工业集中区。法定代表人：王敏超，该公司董事长。……