旅店服务合同纠纷 （2016）粤06民终8937号

珠江物管公司与谢志茂签订了《顺德区（前期）物业管理服务协议书》，约定由珠江物管公司为谢志茂的物业提供物业管理服务，谢志茂在享受权利的同时亦应按合同履行给付水电及公摊费用的义务。现谢志茂拖欠物业管理费、公共电费515.3元、自用水费199.9元、自用电费499.45元，故珠江物管公司主张谢志茂支付上述费用，理据充分，一审法院予以支持。但双方约定了物业管理费的计算标准，谢志茂辩称应以房产证显示的面积计算物业管理费，较为合理，一审法院予以支持。故谢志茂实际每月应支付的物业管理费为316.92元。由此，2015年11月20日至2016年3月31日的物业管理费计算为1375.19元。以上费用合计2529.84元，扣除谢志茂已经支付的500元，谢志茂实际上仍需支付的款项为2029.84元。本案是物业管理服务合同关系，提供物业管理服务方其目的主要为业主的物业管理提供服务，以收取一定的合理费用为对价，为约束业主能按时支付物业管理费用，以保证物管公司能正常运作，更好为业主服务，双方可以约定逾期支付物业管理服务费的违约金。双方合同中约定逾期付款违约金按每日千分之五计算，该条款约定的违约金显著过高，且谢志茂

珠江物管公司与谢志茂签订了《顺德区（前期）物业管理服务协议书》，约定由珠江物管公司为谢志茂的物业提供物业管理服务，谢志茂在享受权利的同时亦应按合同履行给付水电及公摊费用的义务。现谢志茂拖欠物业管理费、公共电费515.3元、自用水费199.9元、自用电费499.45元，故珠江物管公司主张谢志茂支付上述费用，理据充分，一审法院予以支持。但双方约定了物业管理费的计算标准，谢志茂辩称应以房产证显示的面积计算物业管理费，较为合理，一审法院予以支持。故谢志茂实际每月应支付的物业管理费为316.92元。由此，2015年11月20日至2016年3月31日的物业管理费计算为1375.19元。以上费用合计2529

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终8937号上诉人（原审被告）：谢志茂，男，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：杜林，广东新健达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州珠江物业酒店管理有限公司顺德分公司，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：喻勇。委托诉讼代理人：陈刚，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维，广东海迪森律师事务所律师。上诉人谢志茂因与被上诉人广……