房屋买卖合同纠纷 （2019）青0223民初990号
裁判要旨
被告青海恒健投资集团有限公司认可原告陶世鑫、刘尚莲主张的与其签订《房屋买卖合同（预售）》和《补充协议》及该公司违约的事实，本院予以确认。 关于双方当事人争议的焦点问题一、关于逾期交房时间的认定。 2019年1月，被告通知原告前往办理交房手续，但前提是要求原告放弃逾期交房违约金的权利主张，依照法律规定该通知侵害原告合法权利为附条件，为了保护原告的合法权利，被告逾期交房的截止日期不能以2019年1月来认定；二、被告主张调整《补充协议》违约金标准问题。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。 本案中原告未举证证明其因被告的逾期交房违约行为造成的损失情况，结合案件实际情况，本院酌定逾期交房违约金参照银行同期贷款定期基准利率（二至五年的贷款利率4.75%）计算，原告依照《补充协议》日万分之三标准计算违约金为86823．92元，远高于其实际损失，故对被告关于调整《补充协议》违
摘要
陶世鑫、刘尚莲与青海恒健投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省互助土族自治县人民法院 民事判决书 （2019）青0223民初990号 原告：陶世鑫，男，1964年7月15日出生，汉族，住互助县。 系林川乡中心学校教师。 委托诉讼代理人：李荣堂，青海徐晓同律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 原告：刘尚莲，女，1970年3月10日出生，汉族，住互助县。 粮农。 委托诉讼代理人：李荣堂，青海徐晓同律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：青海……