房屋买卖合同纠纷 （2019）青0223民初979号
裁判要旨
被告青海恒健投资集团有限公司认可原告陈晓清主张的与其签订《房屋买卖合同（预售）》和《补充协议》及该公司违约的事实，本院予以确认。 关于双方当事人争议的焦点问题一、关于逾期交房时间的认定。 2019年1月，被告通知原告前往办理交房手续，但前提是要求原告放弃逾期交房违约金的权利主张，依照法律规定该通知侵害原告合法权利为附条件，为了保护原告的合法权利，被告逾期交房的截止日期不能以2018年1月来认定；二、被告主张调整违约金标准问题。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。 本案中原告未向法庭提交因被告的逾期交房违约行为造成损失的证据，要求依照约定按每日万分之三标准计算违约金，远高于对其造成的实际损失，故对被告关于调整违约金计算标准的请求，予以支持。 结合案件实际情况，本院酌定逾期交房违约金参照中国人民银行同期贷款基准利率（一至五年贷款利率4.75%）计算。 因原告起诉时
摘要
陈晓清与青海恒健投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省互助土族自治县人民法院民事判决书（2019）青0223民初979号原告：陈晓清，女，居民。 委托诉讼代理人：李荣堂，青海徐晓同律师事务所律师。 被告：青海恒健投资集团有限公司.法定代表人：张安清,系该公司董事长委托诉讼代理人：汪发玉，女，系该公司职工。 原告陈晓清与被告青海恒健投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开……