物业服务合同纠纷 （2017）京03民终5747号

物业服务是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业服务区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。小区内公共部位及相关配套设施设备需要管理、维护，如果小区内没有物业服务，将影响业主的正常生活；而业主正常交纳物业费，是物业服务企业提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费用，物业服务企业基于经费问题必然降低成本，造成服务标准降低，业主会以服务标准降低为由，少交或不交物业费，导致恶性循环，最终导致业主与物业服务企业的利益都受到损害，故业主少交或不交物业费并不是解决物业服务中相关问题的有效方式，且对正常交纳物业费的其他业主也不公平。现吴迪以东方万杰公司的服务未达到合同约定为由，拒绝交纳物业费的意见，本院不予采纳，吴迪可在交纳物业费后，要求东方万杰公司履行相关义务。对于吴迪在二审诉讼中提供的光盘，因其所要证明的也是物业服务未达到约定标准的问题，与其在一审诉讼中提供的证据相似，故不属于二审诉讼中的新证据。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元

物业服务是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业服务区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。小区内公共部位及相关配套设施设备需要管理、维护，如果小区内没有物业服务，将影响业主的正常生活；而业主正常交纳物业费，是物业服务企业提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费用，物业服务企业基于经费问题必然降低成本，造成服务标准降低，业主会以服务标准降低为由，少交或不交物业费，导致恶性循环，最终导致业主与物业服务企业的利益都受到损害，故业主少交或不交物业费并不是解决物业服务中相关问题的有效方式，且对正常交纳物业费的其他业主也不公平。现

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5747号上诉人（原审被告）：吴迪，男，1982年12月3日出生，住北京市平谷区。被上诉人（原审原告）：北京东方万杰物业管理有限公司，住所地北京市平谷区滨河工业开发区2区16号。法定代表人：田静，经理。委托诉讼代理人：杨光，北京市时雨律师事务所律师。上诉人吴迪与被上诉人北京东方万杰物业管理有限公司（以下简称东方万杰公司）因物业服务合同纠……