房屋租赁合同纠纷 （2016）云03民终422号

本案争议的主要焦点是:上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》是否合法有效、依法是否应当予以解除，以及上诉人是否应当返还被上诉人房屋并支付相应的房屋租金问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于上诉人与被上诉人2014年12月9日签订的《房屋租赁合同》明确约定了合同的履行期限为“2015年1月1日至2015年12月31日”。上诉人系成年人，应当知道自己签订合同的行为所产生的法律后果，其提出系被上诉人隐瞒真相和受被上诉人误导，才与被上诉人签订合同的主张，没有事实依据。故双方签订的合同合法有效，双方应按合同的约定履行自己的义务。由于上诉人未按约定向被上诉人履行给付租金的义务，被

本案争议的主要焦点是:上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》是否合法有效、依法是否应当予以解除，以及上诉人是否应当返还被上诉人房屋并支付相应的房屋租金问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终422号上诉人（原审被告）桂宝要，男，回族，云南省富源县人。被上诉人（原审原告）曲靖德恒物流有限公司。法定代表人周凤水，公司经理。营业执照登记地址：曲靖市西苑小区盛华苑336幢B-4号。实际经营地址：曲靖市翠峰西路西苑小区颐康花园综合楼。组织机构代码：58236794-4。委托代理人高学礼、王峥松，云南和欣律师事务所律师（特别授权代理……