房屋租赁合同纠纷 （2012）成民终字第6372号

何可与干强签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，系有效合同，双方当事人应按合同履行自己的权利和义务。按照协议约定，干强应当于2012年3月8日前支付下半年租金，但干强未按约支付租金且在未与何可协商一致解除或中止租赁合同的情况下搬离房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。干强应当继续支付房屋租金至何可收回并重新使用房屋之日。本案中，因干强曾提起诉讼并申请对房屋空气进行鉴定，为配合鉴定，何可至2012年7月5日房屋空气取样后方取回房屋重新使用，何可诉请干强支付房租及房屋空置损失至2012年7月5日，符合双方的约定并具有事实及法律依据，原审法院予以支持。干强应当支付的租金为25133元（6500元÷30天×116天）。因干强未按约支付租金且在租赁合同到期前搬离房屋并提起诉讼，该行为已表明其不履行主要债务且已实际单方终止租房协议，因此，何可要求解除双方的租赁合同的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持。此外，干强还应当按约支付房屋租赁期内的水、气及物业公共服务费。何可已支付的上述款项共计1127.08元，干强应当直接支付给何可。何可的该项诉讼请求，原审法院予

何可与干强签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，系有效合同，双方当事人应按合同履行自己的权利和义务。按照协议约定，干强应当于2012年3月8日前支付下半年租金，但干强未按约支付租金且在未与何可协商一致解除或中止租赁合同的情况下搬离房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。干强应当继续支付房屋租金至何可收回并重新使用房屋之日。本案中，因干强曾提起诉讼并申请对房屋空气进行鉴定，为配合鉴定，何可至2012年7月5日房屋空气取样后方取回房屋重新使用，何可诉请干强支付房租及房屋空置损失至2012年7月5日，符合双方的约定并具有事实及法律依据，原审法院予以支持。干强应当支

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第6372号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）干强。委托代理人冯亚亮，四川律治律师事务所律师。委托代理人戚锐，四川律治律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）何可。委托代理人龙从渊，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托代理人李中举，北京盈科（成都）律师事务所律师。上诉人干强因与被上诉人何可房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人……