房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终1967号

黄彩待与吴美景及林章新、丁蓉、林文通、吴满茶、吴正海、陈维真、吴美景相互之间签订的关于转让灵溪镇官堂路22号701室房屋及共同产权使用的储藏室的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效。因此，对于黄彩待提出的确认其与吴美景及林章新、丁蓉、林文通、吴满茶、吴正海、陈维真、吴美景相互之间的房屋买卖合同有效的请求，予以支持。未办理物权登记的，不影响合同效力。林章新辩称涉案房屋几次买卖时因没有权属登记均属无效，无法律依据，不予采信。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案的系列房屋买卖合同中，出卖人应积极履行合同义务，将房屋及储藏室的钥匙移交给买受人，以实现合同目的。按合同约定，林章新、丁蓉、林文通、吴满茶与买受人共有储藏室。对共有部分任何人未经其他共有人同意均不得独占使用，共有人应当按照方便生活、公平合理原则，正确处理好共有关系，尽量发挥物的效用。林章新、丁蓉、林文通、吴满茶虽非与黄彩待直接签订房屋买卖合同，但仍需因出卖房屋履行相应合同附随义务，并处理好共有关系，维护共有人正当权益，黄彩待是否缴纳税收属于行政管理事项，林章新辩称其主体不适格

黄彩待与吴美景及林章新、丁蓉、林文通、吴满茶、吴正海、陈维真、吴美景相互之间签订的关于转让灵溪镇官堂路22号701室房屋及共同产权使用的储藏室的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效。因此，对于黄彩待提出的确认其与吴美景及林章新、丁蓉、林文通、吴满茶、吴正海、陈维真、吴美景相互之间的房屋买卖合同有效的请求，予以支持。未办理物权登记的，不影响合同效力。林章新辩称涉案房屋几次买卖时因没有权属登记均属无效，无法律依据，不予采信。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案的系列房屋买卖合同中，出卖人应积极履行合同义务，将房屋及储藏室的钥匙移交给买受人

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1967号上诉人（原审被告）：林章新，男，1979年1月31日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：林佳云，浙江浙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林圣鑫，浙江浙信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄彩待，男，1985年2月22日出生，汉族，住苍南县，原审被告：丁蓉，女，1977年10月21日出生，汉族，住苍南县。原审被告：林文通……